事例の概要

岡山県岡山市の企業オフィスで、会議室の椅子に発生した原因不明のカビで使用停止に陥るなか、空気・建材・家具を切り分ける精密調査で汚染源を特定し、対策範囲を大幅に絞り込むことで不要なコストを回避した事例です。

課題

1. 会議室の椅子にカビが発生し、安全性が不明で利用停止になった
2. 季節が変わり、カビが発生した当時の原因特定が困難だった
3. 建物全体ではなく、原因箇所を特定し必要な対策に留めたかった

成果

1. 空気と建材は問題なく、汚染源が椅子表面にあると特定された
2. 建物全体の大規模対策は不要となり、対策範囲を大幅に絞れた
3. 再発防止に必要な管理項目が明確になり、会議室再開の目処が立った

抱えていた課題/依頼の背景

今回ご相談いただいたのは、ある製造業の事業所様(以下、同社)です。事業所2階の会議室に置かれていた約10脚の椅子に、白いカビが発生しているのが見つかりました。

発見後すぐ、ご担当者様はアルコールでの拭き取り作業を行いましたが、社員の皆様の健康への影響を第一に考え、当該会議室の使用を停止するという、安全を最優先した判断をされました。ただ拭き取って終わりにするのではなく、根本的な原因が特定され、安全が確認できるまでは使わないという、非常に的確なご対応でした。

お問い合わせの時点で、同社のご希望は明確でした。それは、単にカビを取り除くことではなく、「なぜカビが発生したのか」という原因そのものを特定すること。特に、調査を行う時期は冬に差し掛かっており、カビが発生した夏から秋口とは環境が大きく異なっていました。状況が変わってしまったなかで発生当時の要因を推定し、建物全体のような大規模な対策ではなく、原因箇所を絞り込んだうえで必要な対策だけを実施したい。そうしたご意向のもと、弊社にご相談をいただきました。

今回案件のポイント

本件の成否を分けたポイントは、目に見えるカビの発生場所である「椅子」が、必ずしも汚染の根源とは限らないという視点にありました。真の原因が室内の「空気」にあるのか、床や壁といった「建材」の湿害なのか、それとも「家具」そのものにあるのか。この3つを科学的に切り分けることが、適切な対策範囲を見極めるうえで最も重要でした。

そこで弊社は、浮遊菌、建材の含水率、そして表面の汚染度(ATP)という、それぞれ性質の異なる複数の指標を個別に測定する調査を設計しました。その結果、空気環境や建材の含水率はまったく問題ないレベルである一方、椅子表面のATP値だけが突出して高いという事実が判明。この「数値の差」こそが、汚染源が椅子に限定されるという客観的な根拠となりました。

また、カビが発生してから2ヶ月以上が経過し、季節も変わっていたため、現状の測定値だけではご依頼者様の疑問に完全にはお答えできません。そのため、測定データとカビ発生の一般的なメカニズムを組み合わせ、有機汚れの蓄積や当時の高温多湿、通気不足といった複数の要因が重なって発生したという、過去の状況を考察する形でご報告いたしました。

依頼から診断完了までの流れ

ご依頼をいただいてから診断完了までの主な流れは、以下のとおりです。

1. 現地調査(2025年11月27日)
   ご依頼を受け、会議室2室、オフィス、プロジェクト室など、カビが発生した会議室とその周辺を対象に詳細な調査を実施しました。調査地点は全14箇所に及び、そのうち5検体はカビが確認された椅子から採取しています。
2. 浮遊菌検査
   専用の機器を用いて室内の空気を吸引し、空気中に浮遊するカビの胞子量を測定しました。結果は0〜15CFU/100L程度と、日本建築学会が定める汚染指標(100CFU/100L)を大幅に下回る数値であり、建物や会議室の空気そのものが重度に汚染されている状態ではないことを確認しました。
3. 簡易菌種同定
   採取したカビを培養し、どのような種類の菌が存在するかを特定しました。今回はアスペルギルスやクラドスポリウムといった、一般的な室内環境でも見られる菌種が検出されています。
4. 含水率検査
   床・壁・天井など、建物の構造部分の水分量を測定しました。いずれの箇所も0.1%〜0.9%と極めて低い値であり、雨漏りや結露など、建物自体に起因するカビ汚染の可能性は低いと判断しました。
5. ATPふき取り検査(表面汚染度測定)
   カビの栄養源となる有機的な汚れ(皮脂、汗、ホコリなど)の量を測定しました。他の場所では低い数値でしたが、椅子の背もたれや座面からは、10万RLUを超える極めて高い測定値を確認。これは、目に見えないレベルの汚れが長期間蓄積していたことを示す客観的なデータです。
6. 報告書の作成・原因の考察
   これら複数の調査結果を総合的に分析しました。「椅子布地に蓄積した有機汚れ」「夏から秋にかけての高温多湿」「椅子背面の通気不足」「微生物レベルでの洗浄不足」という4つの要因が重なった結果、カビが発生したと考察し、報告書にまとめています。
7. 今後の対策方針の提示
   椅子を中心とした局所的な汚染であるものの、放置すれば胞子が再飛散し、オフィス全体の空気を汚染する可能性があることを指摘しました。まずは椅子の集中的な除カビ・洗浄・防カビ処理を優先し、その後は定期的な清掃と湿度管理を継続するという、具体的かつ合理的な対策方針をご提示しました。

得られた結果

空気環境と建築躯体に問題がないことを数値で確認し、建物全体の大規模な対策が不要であると判断できました。汚染源が椅子表面に限定されることを特定し、対策範囲を大幅に絞り込むことに成功しています。

また、カビ発生の要因が複合的であることを解明したことで、今後の再発防止策が明確になりました。使用停止中だった会議室の安全性を客観的データで確認でき、再開に向けた判断材料も整っています。

さらに、ご担当者様が社内で状況説明と対策方針の合意形成を行うための、正式な報告書を提出しました。

今回案件で発揮できたハーツリッチの強み

1:複数の指標で汚染源を切り分け、無駄な対策コストを削減

会議室の椅子にカビが見つかった際、「部屋全体、あるいは建物にまで問題が広がっているのではないか」というご不安を抱えるのは当然のことです。

弊社では、目視できるカビだけを追うのではなく、浮遊菌、含水率、表面汚染度といった複数の指標を個別に測定し、客観的なデータに基づいて汚染源を切り分けます。本件でも、空気や建材の数値は清浄なレベルである一方、椅子表面の汚染度だけが突出して高いという「数値の差」を明確に提示しました。

これにより、問題が椅子に限定されていることを科学的に証明。建物全体の大規模な対策は不要であるとご依頼者様自身が確信でき、コストと手間を最小限に抑える具体的な道筋を示すことができました。

2:過去の状況を科学的に推定し、根本的な再発防止策を提示

ご相談いただいたのは冬が近づく時期で、カビが発生した高温多湿の季節とは環境が大きく異なっていました。このような状況では、現状を測定するだけでは「なぜカビが生えたのか」という根本的な問いに答えることはできません。

そこで、現状の測定データに、カビの生態や建物の構造に関する弊社の専門知識を掛け合わせることで、過去の状況を論理的に推定しました。布地に蓄積した汚れ、当時の気温と湿度、家具の配置による通気不足といった複数の要因が重なった経緯として整理しています。

「なぜ、あの時カビが発生したのか」という根本的な疑問に明確な答えを提示することで、今後の再発防止のために何を管理すべきかが具体的になりました。これにより、ご担当者様も深い納得感を持って対策に取り組めるようになったのです。

3:潜在的リスクの指摘で「何もしない」という選択肢をなくす

今回の調査で空気環境が清浄であると分かったことで、「一旦は安心」と考えることもできたかもしれません。しかし、汚染源である椅子をそのまま放置してしまえば、いずれ胞子が室内に飛散し、オフィス全体の環境を悪化させるリスクが残ります。

弊社は「今は問題ありません」で調査を終わらせません。現状のリスク評価に加え、局所的な汚染を放置した場合に起こりうる、未来の潜在的リスクまで具体的に指摘しました。そのうえで、建物全体のような過剰な対策は不要であること、そして椅子への対策は必須であることを明確にお伝えしています。

これにより、ご担当者様が社内で対策の必要性を説明される際の強力な論理的根拠となりました。何が必要で、何が不要かを客観的なデータで仕分けることで、合理的で納得感のある意思決定を力強く支援いたしました。

代表 穂苅からのコメント

目に見えるカビが発生したからといって、そこだけが原因とは限りません。本件では、空気・建材・家具の状態を複数の科学的指標で比較することで、問題の核心をピンポイントで特定できました。お客様の不安を取り除き、無駄なコストをかけずに済む最適なご提案ができたことを、大変嬉しく思います。

 

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