事例の概要

千葉県松戸市の高齢者施設で、広範囲に発生したカビの原因特定が課題となっていたため、専門調査を実施し、居室と天井裏の菌数を比較することで一次汚染源を特定し、責任関係の整理に寄与した事例です。

課題

1. 施設内でカビが広範囲に発生し、原因の判定が困難な状態であった
2. 空調の低温設定のみが原因とする見方が生じ、責任の所在が曖昧であった
3. 入居者の健康環境を守りつつ、客観的な責任整理を行う必要があった

成果

1. 菌数の比較調査により、建物内部が一次汚染源であることを明らかにした
2. 空調使用だけが原因ではないことを示し、運用の妥当性を確認した
3. 建設会社との協議に活用できる、客観的な技術報告書を整備した

抱えていた課題/依頼の背景

高齢者施設を運営する企業様(以下、同社)では、運営する施設の居室や廊下、天井付近において、広範囲にカビが発生する状況に直面していました。当時は空調の低い設定温度による結露が原因ではないかという見方があり、施設側の管理責任を問われかねない状態でした。入居者様が自主的に温度調整を行う環境において、通常の利用でこれほどのカビが生じるのか、疑問が残っていたそうです。

同社は建物の問題だと一方的に主張したいわけではなく、数値に基づいて客観的に妥当な原因を整理することを求めていました。また、高齢の入居者様が生活する場として健康環境を維持するためにも、早急な事実解明が必要とされていたのです。そこで、弁護士を通じたご紹介を経て、科学的な調査体制を持つ弊社へのご相談に至りました。

今回案件のポイント

本件における最大の難所は、カビの汚染が居室内の空気利用によるものか、建物構造の内部に起因するものかを明確に分離することでした。

そこで、居室内と天井裏の双方に測定地点を設定し、空間ごとの菌数を比較する調査方針を立てました。実際に測定したところ、居室内よりも天井裏のほうが明らかに高い菌数を示し、一次的な汚染源が天井裏や壁内部にあると判明したのです。

さらに、表面の拭き取り検査では居室表面が清潔な状態であることが確認され、表面清掃だけでは解決できない構造的な要因が浮き彫りとなりました。

また、調査時に壁や天井が乾燥していた点についても、過去の大量な除湿履歴から結露の反復という背景を推測し、原因を総合的に整理しました。空調設定のみに起因するのではなく、建物の換気や圧力バランスの乱れが影響している、総合的なメカニズムを提示した形です。

依頼から診断完了までの流れ

ご依頼をいただいてから診断完了までの主な流れは、以下のとおりです。

1. 調査設計と測定ポイントの設定
   1階および2階の複数の居室と天井裏に測定位置を設定し、空間ごとの比較が可能な計画を策定しました。居室内と天井裏を色分けした図面を作成し、視覚的な明確化を図っています。
2. 浮遊菌および付着菌の測定調査
   専用機器を用いて居室内と天井裏の空気を吸引し、菌数の測定と菌種の特定を実施しました。天井裏から高い菌数が検出され、主要な汚染域であることが判明しています。
3. 表面汚染度および建材含水率の確認
   居室内の拭き取り検査と建材の水分量測定を行い、表面の衛生状態と乾燥状態を記録しました。当日の含水率は低いものの、過去の除湿実績から、一時的な結露の反復について考察を加えています。
4. 写真撮影と総合的な原因の考察
   点検口や天井裏の黒カビ発生状況を撮影記録し、調査データをもとに汚染の発生メカニズムを分析しました。建物内外の圧力バランスや給気量の不足など、複合的な要因を整理しています。
5. 報告書の精査と最終化
   作成した報告書をもとに、確認と記述の調整を重ねて最終版を完成させました。空調設定や建物要因の切り分けについて、客観的な事実に基づいた表現の精密化を徹底しています。
6. 今後の是正に向けた改善提案
   単なる除菌処理にとどまらず、温湿度の実測や換気計画の確認など、再発防止に必要な検証項目を提示しました。建設会社側で根本的な対策を検討するための、技術指針としてまとめています。

得られた結果

居室内と天井裏の菌数を比較測定したことで、一次的な汚染源が建物内部に存在することを数値で証明しました。拭き取り検査では居室表面の清潔性が確認され、表面処理だけでは対応できない構造課題であることも明示しています。

建材の含水率測定と過去の除湿記録を照合し、調査時点で乾燥していても、過去に湿気問題が存在した可能性を論理的に整理しました。空調の低温設定といった単一の要因ではなく、建物内の給気量不足や圧力バランスの乱れを含む、複合原因として構造化しています。

これにより、入居者様による空調利用のみを発生原因とする説が解消され、施設運営側が不要な利用制限を設けずに済む判断材料を確保できました。単純なカビ除去工事では再発を防げないことも示され、建設会社側が確認・是正すべき具体的な検証項目が一覧化されています。

さらに、弁護士様との精査を経た客観的な調査報告書が完成し、今後の協議や交渉において有効に機能する技術資料が整いました。

今回案件で発揮できたハーツリッチの強み

1:空間を分けた比較調査により、一次汚染源を数値で特定

施設内でカビが発生した際、居室の利用方法が原因なのか、建物の構造に問題があるのか、客観的な判定が困難でした。施設運営者様として、過剰な責任を負う懸念を抱えておられました。

弊社は専用のエアーサンプラーを用いて、居室内と天井裏の空気を別々に吸引測定し、明確な数値差を可視化しました。特定箇所ごとの汚染度を、客観データとして整理するアプローチです。

空間ごとの数値を比較した結果、汚染の中心が天井裏にある事実が証明され、原因に対するお客様の深い納得と安心につながりました。

2:複合的な設備環境に着目し、科学的なエビデンスで根本要因を整理

単純な結露や空調設定だけでは説明のつかない広範囲な汚染に対し、単一の原因に決めつけることへの不安が存在していました。

弊社は建材の含水率測定や表面の拭き取り検査に加え、建物全体の給気量や圧力バランスといった設備運用面からの多角的な分析を行いました。国家基準に準拠した調査手法を用いることで、客観的な事実のみを抽出しています。

一時的な表面清掃では防げない背景が科学的に裏付けられ、関係者間でのスムーズな意思決定を可能にする、確固たる根拠が整いました。

3:根拠に基づく報告書を作成し、協議や交渉に役立つ技術資料を提供

調査結果をどのように関係各所へ説明し、責任関係や今後の改善策を共有すべきかという課題が残されていました。

弊社は代表の穂苅をはじめとする専門知識を持つスタッフが、測定結果から導き出せる事実と推測の範囲を明確に区別して、報告書を構成しました。弁護士様や建設会社様との協議においても通用する、信頼性の高いドキュメントへ仕上げています。

第三者へ提示できる明確な書類が完成したことで、今後の是正に向けた交渉を正当かつ有利に進められる確信を持っていただくことができました。

代表 穂苅からのコメント

本件は、カビの発生原因を単一の要因に決めつけることなく、客観的なデータから実態を紐解くことが重要なポイントでした。弊社が持つ科学的な調査ノウハウと多角的な分析力を活かし、建物内部が汚染源である事実を明確に示せたことが解決に貢献しました。客観的な根拠をご提示できたことでお客様の不安を解消し、今後の協議に向けた確固たる指針を提供できたことを、大変嬉しく感じております。

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