ホテルや福祉施設の客室・居室、浴室・脱衣室に隣接する壁や天井で、次のような問題は起きていないでしょうか。
【よくある発生状況】
|
このような場合、清掃不足だけが原因とは限りません。
表面に見えているカビは、漏水や結露、湿った空気の流入、断熱や換気の問題など、建物内で起きている水分問題の「結果」として現れていることがあります。
そのため、カビ対策では、表面のカビを取り除くだけでなく、どこから水分が供給され、なぜその場所が湿っているのかを確認することが重要です。
米国環境保護庁（EPA）の学校・商業施設向けガイドでも、カビ対策の基本は水分の管理であり、水分の問題を解決しないまま清掃だけを行うと、再発する可能性があると説明されています。
本記事では、ホテル・福祉施設で繰り返し発生するカビについて、「壁内部のカビが石膏ボードを通り抜けた」と単純には説明できない理由と、原因を調べる際に確認すべきポイントを整理して解説します。
【この記事の要点】
|
1. 壁内部のカビが石膏ボードを通り抜けたとは限らない理由
現場では、次のように説明されることがあります。
しかし、室内側にカビが現れる仕組みは、それほど単純ではありません。
一般的には、次のようなことが単独または複合して起きています。
したがって、室内側のカビだけを見て「壁内部のカビが石膏ボードを通り抜けた」と判断するのではなく、壁内部と室内側の状態を分けて確認し、水分の供給源や空気の流入経路を調べる必要があります。
2. カビが再発するまでに建物内で起きていること
カビが繰り返し発生するまでには、建物の中で次のような現象が起きていることがあります。
① 水分や湿った空気が入り込む
屋上や外壁からの雨水の浸入、浴室・脱衣室・厨房・洗濯室で発生した水蒸気、配管からの微量な漏水、冷媒管・冷温水管・ダクトの結露など、水分が供給される経路は一つではありません。
また、配管・配線の貫通部や建材の隙間、空調・換気による室内外の圧力差によって、湿った空気が壁内部や天井裏に入り込むこともあります。
目に見える漏水がなくても、こうした流入が続けば、壁内部や天井裏が高湿度になる場合があります。
② 周囲より冷たい部分ができる
冷房によって、壁や天井の室内側が冷やされます。
また、断熱材が不足している場所や、断熱材がずれたり途切れたりしている場所では、周囲より温度が低くなることがあります。
さらに、屋上スラブ・梁・柱などの熱橋部分、冷たい配管やダクトの周辺、外気が入り込んでいる部分でも、局所的な低温部や大きな温度差が生じます。
③ 高湿度や結露が発生する
湿った空気が冷たい面に触れると、その周辺の相対湿度が上昇します。
条件によっては、目に見える水滴がなくても、材料の表面がカビの生育しやすい高湿度状態になり、さらに温度が下がれば結露が発生します。
そのため、結露の有無だけでなく、断熱材の欠損やずれ、気密処理、湿った空気の流入経路まで確認する必要があります。
④ 壁内部や天井裏が乾きにくい
壁内部や天井裏は、空気が動きにくく、日常的に状態を確認したり、清掃したりすることが難しい場所です。
また、石膏ボードの表面紙、木材、壁紙の接着剤、堆積したほこりなど、湿った状態が続くとカビが生育しやすい材料も存在します。
一度湿ると乾燥に時間がかかるため、水分の供給が続くと、室内側を清掃している間にも、見えない場所で汚染が広がることがあります。
3. カビの再発に関係する屋上・構造・設備・運用の要因
ホテルや福祉施設で発生するカビは、ひとつの原因だけで生じているとは限りません。
屋上・外壁などの建物外皮、断熱や構造、給排水設備、空調・換気設備、施設の使用状況など、複数の要因が重なっているケースがあります。
特に、最上階や屋上直下の客室・居室だけで発生している場合は、屋上の防水だけでなく、断熱仕様や断熱材の状態、天井裏の温湿度なども確認する必要があります。
また、同じ高さや同じ線上にカビが並ぶ場合は、梁やスラブなどの構造部分が関係していることがあります。
ただし、発生場所や形状だけで原因を特定することはできないため、建物・設備・施設の運用に関する複数の要因を確認する必要があります。
4. 発生状況から確認の優先順位を決める
カビが発生する場所や時期、空調運転や降雨との関係を整理すると、現地調査で優先して確認すべき範囲を絞り込みやすくなります。
この表は原因を確定するものではなく、確認の優先順位を決めるための手がかりです。
実際には、複数の要因が重なっている場合があります。
5. 表面のカビ取りだけでは再発を止めにくい理由
カビが発生した場合、衛生面や美観の回復のために、表面のカビ除去や壁紙の交換が必要になることがあります。
ただし、水分の供給源や結露条件を確認せずに次の処置だけを行っても、十分な再発防止にはつながらないことがあります。
これらの処置自体が不要というわけではありません。
ただし、漏水、結露、断熱欠損、換気不良などが残ったままでは、再発リスクを十分に下げることはできません。
そのため、水分の供給源や結露条件を確認したうえで、除去・修復・再発防止を進める順番が重要です。
6. 原因特定に必要な建物・設備の調査
カビの発生原因は、写真や室内側の目視だけでは判断できないことがあります。
そのため、発生状況と建物・設備の状態について、必要に応じて次の項目を確認します。
7. 調査から再発防止までの対応手順
水分の供給源や結露条件を残したまま除去や仕上げを先行すると、再発によって追加費用や客室・居室の使用停止が必要になるおそれがあります。
手戻りを防ぐためにも、原因の特定と是正から経過確認まで、順序立てて進めることが重要です。
8. まとめ
何度も同じ客室や居室にカビが発生する場合、清掃不足だけが原因とは限りません。
原因が一つではなく、複数の要因が重なっていることがあります。
そのため、最初から「壁内部のカビが石膏ボードを通って出てきた」「清掃が足りない」「冷房を弱めれば解決する」と決めつけることはできません。
重要なのは、カビが見えている場所だけで判断せず、なぜその場所に水分が集まり、乾きにくくなっているのかまで確認することです。
9. カビの再発でお困りの施設ご担当者さまへ
私たちハーツリッチは、累計10,000件以上のカビ原因調査と、6,015件のカビ除去に携わってきました（2026年7月時点）。
何度カビを除去しても再発する、しばらくするとカビ臭が戻る、最上階や外壁側の部屋に集中して発生するなど、原因を詳しく調べたい場合はご相談ください。
現地の発生状況を確認したうえで、含水率測定、サーモグラフィ、温湿度記録、壁内・天井裏の確認、空気の流れの把握、カビの測定などを必要に応じて組み合わせます。
その結果をもとに、原因と考えられる箇所や要因、再発防止に向けた対応の優先順位を整理します。
屋上の断熱・防水、建物の構造、空調・換気、配管などの改修が必要と判断した場合は、建築・設備の専門業者と連携し、対応方針をご案内します。
・10秒カビリスク無料診断はこちら
・カビ原因調査を依頼する会社の選び方
※本記事は、建物内の水分とカビの発生に関する一般的な考え方を整理したものであり、個別の建物の原因を断定するものではありません。実際の原因は、現地調査によって確認する必要があります。
参考資料
・U.S. Environmental Protection Agency（EPA）『Mold Remediation in Schools and Commercial Buildings』
・ASHRAE TC 1.12『Moisture Management in Buildings』
