健康すまい情報館

よくある質問

住宅ローンが残っていても売却は可能ですか？

はい。可能です。売却完了時に、住宅ローン全額を一括返済しなければならないという条件があります。事前に住宅ローンの残債が抹消できるかどうかの確認が必要となるので、住宅ローンの返済予定表（若しくは残債が分かる書類）を用意しておきましょう。

自宅を売却した金額で残っている住宅ローンが返済しきれない場合、売却する金額よりも残債額が上回っている場合は、その差額を現金でご用意いただく必要があります。
残債を含めた買いかえローンを利用して売却する方法（金融機関の審査を要す）や、住民税と所得税から売却損を控除できる優遇税制を利用できる場合があるので、ご相談ください。

直ぐに行動に移さない場合でもいいですか？

もちろん大丈夫です。査定だけでも費用はかかりません。

売却にかかる費用は何ですか？

費用としてかかる代表的なもの

仲介手数料

仲介手数料は、取引が成立した時点で支払う成功報酬で、不動産売買取引の仲介をした不動産会社に対して支払う手数料となります。

抵当権抹消費用

売却をご依頼いただいた物件において、購入時の住宅ローンの抵当権等が設定されているときは、残債の完済及び抹消登記を行うため、司法書士の報酬等が発生します。

測量費用

土地の測量が必要な場合は測量費用がかかります。一般的に売主様の負担とする場合が多いです。

税金としてかかる代表的なもの

印紙税

売買契約書、交換契約書等の文書作成者に課税されます。納税方法は、各文書に収入印紙を貼り付けて行います。

登録免許税

所有権を移転するにあたって物件に設定されている抵当権等の権利を抹消する場合に課税されます。

所得税(譲渡所得)、地方税

不動産売却により、譲渡益が生じた場合、その利益に課税されます。